Trong thời gian gần đây, giá chung cư tại Việt Nam liên tục tăng mạnh do nhu cầu vượt xa nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ bình dân. Chủ nhà của những căn hộ được mua từ nhiều năm trước cũng chứng kiến sự tăng giá đáng kể. Điển hình, vợ chồng anh Nguyễn Xuân Huy sở hữu căn chung cư mua năm 2019 giờ có giá đến 3 tỉ đồng, gấp đôi so với giá mua ban đầu.
Báo cáo từ Savills cho biết, trong quý IV/2023 nguồn cung mới tăng 52% so với quý nhưng giảm 1% so với năm trước, đồng thời nguồn cung mới trong năm 2023 đạt mức thấp nhất trong 10 năm qua. Hạng B chiếm 84% nguồn cung, giá bất động sản ở mức sơ cấp tăng 7% theo quý và 12% theo năm do nhiều yếu tố như chi phí đất, chi phí xây dựng tăng và cơ sở hạ tầng được cải thiện.
Dự đoán cho năm 2024, sẽ có 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án hiện tại cung cấp thêm 12.100 căn hộ chung cư, trong đó hạng B vẫn chiếm đa số. Những quận như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông sẽ đóng góp phần lớn nguồn cung. Bên cạnh đó, các tỉnh lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ tiếp tục cung cấp một lượng lớn căn hộ, phù hợp với nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, nhờ vào cơ sở hạ tầng được cải thiện và mức giá phải chăng. Savills nhận định rằng sự mất kết nối giữa nguồn cung và cầu chủ yếu xảy ra ở phân khúc nhà ở bình dân, và tình hình này sẽ có những thay đổi khi các dự án giao thông mới hoàn thành và thúc đẩy quá trình phát triển về phía ngoại ô.
