Thuê nhà hay mua nhà có lợi hơn?

Việc sở hữu một căn nhà ở thành phố đã và đang trở thành giấc mơ của nhiều người. Nếu bạn là người thuê nhà và đang phân vân liệu đã đến lúc mua nhà hay chưa thì hãy cân nhắc các yếu tố sau đây.

5 yếu tố cần cân nhắc để quyết định thuê nhà hay mua nhà

1/ Tiền trả trước

Rất có thể, bạn sẽ cần phải vay thế chấp để mua căn nhà mà bạn muốn. Hầu hết các chủ đầu tư hiện nay đều yêu cầu bạn phải trả trước ít nhất là 20% giá trị của căn nhà.

Khoản trả trước này nhằm đảm bảo rằng bạn cam kết thực hiện khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của mình.

Do đó, một điều rất quan trọng là bạn đã tích góp đủ số tiền để trả trước hay chưa? Nếu chưa thì hãy tiếp tục thuê, đồng thời tiếp tục tiết kiệm cho đủ số tiền.

Bạn cũng nên lưu ý rằng, số tiền trả trước bạn có thể đóng càng cao thì lãi suất hàng tháng khi vay mua nhà thế chấp sẽ càng nhỏ. Vì thế, hãy tiết kiệm ngay từ lúc này.

2/ Các khoản dự phòng

Khoản tiền trả trước không phải là khoản tiết kiệm duy nhất bạn cần có trong tay. Bên cạnh việc tiết kiệm khi nghỉ hưu, bạn cũng nên dự phòng nhiều tiền mặt khẩn cấp.

Thật nguy hiểm nếu bạn đặt từng đồng bạn có vào một tài sản kém thanh khoản như nhà ở. Nếu bạn gặp trường hợp khẩn cấp về tài chính như mất việc làm hoặc một chi phí y tế lớn, bạn có thể rơi vào bế tắc do rất khó trong việc thanh toán thế chấp và chịu mất nhà.

Người cho vay thế chấp luôn muốn đảm bảo rằng nếu điều không may xảy ra, bạn vẫn có thể tiếp tục thanh toán khoản vay của mình cho đến khi bạn đứng vững trở lại.

Bạn nên tiết kiệm chi phí dự phòng cho ít nhất từ ​​ba đến sáu tháng. Tuy nhiên, đặc biệt là trong thời kỳ nền kinh tế chung khá xám xịt, bạn có thể cảm thấy thoải mái hơn với khoản tiết kiệm cho 8 hoặc thậm chí 12 tháng.

Khi mua nhà, bên cạnh tiền trả góp hàng tháng, bạn cần có sẵn tiền cho những trường hợp khẩn cấp.

3/ Chi phí thuê so với mua nhà trong khu vực của bạn

Có đủ khả năng tài chính để mua nhà là một khởi đầu tuyệt vời, nhưng bạn cũng nên kiểm tra kỹ xem nó có hợp lý hay chưa. Có rất nhiều lý do cảm tính để mua một căn nhà.

Nhưng để đưa ra quyết định tài chính sáng suốt, điều quan trọng là phải so sánh chi phí thuê so với mua ở khu vực lân cận của bạn.

Bạn hãy thử tính toán số tiền bỏ ra để thuê nhà trong 20 - 30 năm và so sánh với tổng số tiền để mua đứt căn nhà. Ở một số khu vực thì giá thuê rất rẻ do thị trường cho thuê có tính cạnh tranh nhưng giá nhà lại rất đắt đỏ, trong khi đó ở một số khu vực thì ngược lại.

4/ Phong cách sống ưa thích của bạn

Hãy nghĩ về nơi bạn muốn trở thành trong 5 năm kể từ bây giờ. Nếu bạn không chắc chắn hoặc bạn có xu hướng thường xuyên di chuyển từ thành phố này sang thành phố khác, thì việc mua đứt căn nhà có thể không dành cho bạn.

Mua một căn nhà đòi hỏi một khoản đầu tư trả trước đáng kể và bạn có thể sẽ không hòa vốn trong khoảng 5 đến 7 năm.

Ngoài ra, hãy cân nhắc xem bạn muốn kiểu sống nào nói chung. Bạn có thích ý tưởng dành thời gian cuối tuần tại căn nhà được trang trí hoàn toàn theo phong cách riêng không? Hay bạn muốn chỉ cần thanh toán tiền thuê hàng tháng và để lại việc bảo trì căn nhà cho chủ nhà của bạn?

Quyền sở hữu căn nhà đi kèm với nhiều chi phí như tiền bảo trì tiền, tiền thế chấp, tiền bảo hiểm và thuế tài sản của bạn. Tuy nhiên, về mặt tích cực, đó sẽ là căn nhà của riêng bạn, với cảnh quan và và nội thất theo cách bạn muốn.

Nếu bạn là người có lối sống ưa dịch chuyển thì việc mua nhà chỉ nên xem là một khoản đầu tư.

5/ Những rủi ro liên quan

Cuối cùng, luôn có những rủi ro dù bạn thuê nhà hay thuê nhà. Hãy cân nhắc các khoản này để đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Là một người thuê nhà, luôn có khả năng chủ nhà của bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc đuổi bạn đi. Trong trường hợp đó, bạn cần phải nhanh chóng tìm một căn nhà mới và điều này đồng nghĩa với việc bạn phải chuẩn bị sẵn tiền đặt cọc cho thuê mới.

Còn trường hợp mua nhà, nếu bạn không thể thực hiện các khoản thanh toán thế chấp của mình, bạn có thể vỡ nợ và mất căn nhà đang vay mua vào tay ngân hàng. Đó sẽ là số tiền đáng kể và mọi cố gắng suốt thời gian dài sẽ biến mất trong nháy mắt.

Cũng có khả năng là giá trị căn nhà của bạn không tăng nhanh như bạn mong đợi, hoặc thậm chí có thể đi xuống (nếu như có suy thoái kinh tế). Một căn nhà có thể là một khoản đầu tư tài chính tuyệt vời, nhưng không phải lúc nào cũng vậy.

Ưu điểm và nhược điểm khi Mua nhà

Ưu điểm và nhược điểm khi Thuê nhà