Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy có một số xu hướng quan trọng trong thị trường văn phòng ở các thành phố lớn tại Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Dưới đây là một tóm tắt các điểm chính từ báo cáo:
Giảm giá cho thuê văn phòng: Trong quý IV/2023, giá cho thuê văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã giảm trong khoảng từ 9% đến 22% so với quý trước đó. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ sở hữu văn phòng phải áp dụng các ưu đãi và giảm giá để giữ chân khách thuê.
Dịch chuyển văn phòng từ trung tâm ra ngoại thành: Xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm ra các vùng phụ cận đang tăng. Có dấu hiệu cho thấy nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm các tùy chọn văn phòng ở các khu vực ngoại ô để giảm chi phí và áp dụng các chương trình khuyến mãi.
Tình trạng trả mặt bằng và giảm tỷ lệ lấp đầy: Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà văn phòng giảm, đặt ra nguy cơ "khủng hoảng" thừa văn phòng. Nguyên nhân chính bao gồm sự xuất hiện nhiều nguồn cung mới chất lượng, các tòa nhà cũ không được cải tạo, và doanh nghiệp đang gặp khó khăn về tài chính.
Giá thuê văn phòng theo khu vực: Giá thuê văn phòng dao động tùy thuộc vào khu vực và chất lượng của tòa nhà. Ở Hà Nội, giá chào thuê văn phòng hạng A và B có sự chênh lệch lớn, từ 25-50 USD/m2/tháng và từ 12-28 USD/m2/tháng, tương ứng. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng hạng A và B có sự chênh lệch từ 35-70 USD/m2/tháng và từ 20-35 USD/m2/tháng, tương ứng.
Khuyến khích chuyển đổi công năng từ văn phòng sang nhà ở: Đối với việc giảm áp lực "khủng hoảng" thừa văn phòng, đề xuất nghiên cứu cơ chế cho phép chuyển đổi công năng từ văn phòng sang nhà ở. Điều này có thể giúp tạo ra nguồn cung nhà ở phù hợp và giảm áp lực trên thị trường văn phòng.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhấn mạnh rằng nếu tình trạng thừa văn phòng tiếp tục tăng cao, có thể gây khó khăn cho thị trường BĐS và ảnh hưởng đến nền kinh tế. Do đó, việc áp dụng các biện pháp như khuyến khích chuyển đổi công năng có thể là một giải pháp có thể được xem xét.
Nguồn: Cafef
