Năm 2023 là một năm còn nhiều khó khăn với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, với những chính sách mới từ Chính Phủ, cộng hưởng loạt yếu tố tích cực từ bệ đỡ kinh tế, năm 2024 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản hồi phục.
1. Các dự án được đầu tư chặt chẽ, cẩn trọng hơn
Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản đã và đang trải qua sự sàng lọc rất khắt khe của thị trường. Sau mỗi chu kì suy thoái, số lượng doanh nghiệp ra đi là không ít. Theo đó, trong các chu kì tiếp theo của thị trường, các chủ đầu tư sẽ tập trung vào các dự án đáp ứng được nhu cầu ở thực, diện tích sử dụng vừa phải, giá cả hợp lí… Đồng thời, phát triển thêm nhiều tiện ích dịch vụ phục vụ cho nhu cầu của người dân.
2. Không xuất hiện giá ảo
Năm 2024 thanh khoản sẽ được cải thiện, lượng giao dịch thành công sẽ tăng lên tập trung vào những phân khúc, sản phẩm có tính hấp dẫn cao. Chính vì thế, bất động sản năm 2024 sẽ có mặt bằng giá mới, giá cả bất động sản phản ánh đúng giá trị, không xuất hiện giá ảo. Người mua sẽ có nhiều cơ hội sở hữu nhà, hoặc đầu tư với giá hợp lý.
3. Tâm lý người mua dần khả quan
Sang năm 2024, dù tâm lý dè dặt của nhà đầu tư và người mua nhà là không thể tránh khỏi nhưng sẽ khả quan hơn năm 2023.
Hiện nay, nhu cầu mua nhà vẫn lớn. Các dự án nhà ở nằm tại vị trí thuận lợi và giá bán hợp lý sẽ có lợi thế nhiều nhất. Trong đó, người mua chú trọng về tính kết nối giao thông tốt, hoặc dự kiến có kết nối giao thông tốt và không nhất thiết nằm gần trung tâm.
Ngoài ra, các dự án ở vị trí xa trung tâm nhưng đi kèm nhiều tiện ích như một khu đô thị, với mức giá bán phù hợp với giá trị đem lại cho người mua cũng được ưa chuộng nhiều hơn, đảm bảo tính thanh khoản trong thời gian này và trong các năm tới.
Khách hàng không hẳn là chờ đợi thị trường tiếp tục giảm giá, mà quan trọng hơn cả là họ chờ đợi có thêm nhiều sản phẩm mới phù hợp túi tiền, những sản phẩm ở phân khúc bình dân và trung cấp là những điều khách hàng đang rất mong chờ trên thị trường.
4. Giá sẽ neo cao vào năm 2024 trở đi
Từ năm 2024, thị trường nhà ở dự báo sẽ có thêm dự án khởi công hoặc tái khởi động, nhất là từ quý 2/2024 trở đi khi doanh nghiệp dần ổn định lại dòng tiền và hoàn tất tái cấu trúc. Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản cho thấy các dự án có thể sẽ “thay tên đổi chủ”.
Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển đa dạng và chất lượng, kỳ vọng góp phần cân bằng nguồn cung giữa các phân khúc. Bên cạnh đó, lãi suất tiếp tục trên đà giảm cũng là tín hiệu tốt cho người có nhu cầu vay mua nhà.
Xét về tốc độ hồi phục bất động sản, các khu vực rìa trung tâm được đánh giá khá tốt. Điều này nhờ lợi thế quỹ đất còn dồi dào, cơ sở hạ tầng kết nối tốt, cũng như xu hướng phát triển đô thị ly tâm.
Tuy vậy, từ năm 2024 trở đi, giá bán sơ cấp vẫn neo cao, dự báo khó giảm thêm. Vì vậy, nửa đầu năm nay chính là thời điểm giá đang tốt nhất để sở hữu một căn hộ.
