Hãy bắt đầu quan sát, đánh giá căn nhà từ khi bạn đặt chân đến. Nếu ý thức được các vấn đề của căn nhà, bạn sẽ dễ dàng thương lượng được với một mức giá tốt hơn. Để dễ dàng đánh giá chất lượng của căn nhà bạn sắp mua, bạn cần lưu ý một số điểm chính khi xem nhà như sau.
Các câu hỏi nên đặt ra trong quá trình xem nhà
- Tình trạng giao thông vào giờ cao điểm thế nào? Lối vào nhà có dễ di chuyển không?
- Ngoại thất nhà có bị cong móp, phai màu, rạn nức không? Hãy kiểm tra kỹ phía Nam nơi hứng nhiều ánh sáng mặt trời nhất và phía Bắc nơi ẩm ướt nhất.
- Căn nhà có đủ ánh sáng không? Xem nhà vào ban ngày để kiểm tra nhà có đủ ánh sáng mặt trời không, xem hướng nhà có bị hắt nắng quá mức vào buổi chiều tối gây khó chịu hay không?
- Phòng tắm có ẩm mốc, mục rữa, quá chật hẹp không? Kiểm tra kỹ trần khu vực tắm đứng, khu vực quanh bồn tắm, ống dẫn nước, vòi nước và các thiết bị điện bên trong.
- Nhà có bị dột không? Nếu cần thiết bạn nên xịt nước lên mái nhà để kiểm tra độ dột.
- Kho chứa đồ, phòng chứa đồ có đủ nhu cầu cho gia đình không? Hãy đảm bảo chúng có thể chứa hoặc chúng ta có thể sắp xếp vị trí cất đồ cho các vật dụng kích thước lớn nhất bạn sở hữu.
Những yếu tố cơ bản bạn cần biết khi mua nhà
- Nhà có cách âm tốt không? Cách âm với không gian bên ngoài và giữa các phòng.
- Nền nhà, cầu thang có gây tiếng ồn không? Việc di chuyển trong nhà có dễ gây tiếng ồn bởi chất liệu và tình trạng nền nhà/cầu thang không? Chúng còn sử dụng được không hay cần thay thế mới?
- Gác mái nhà: quan sát kỹ kết cấu và tình trạng của chúng nếu có.
- Bỏ qua các thiết bị điện: Chúng dễ thay thế, nhưng hãy kiểm tra thiết kế điện trong nhà, liệu có vết nứt do điện gây ra không, việc thay thế sửa chữa điện sau này có dễ dàng không.
- Kiểm tra vật dụng sinh hoạt trong nhà: Nếu chủ nhà vẫn sống tại đây, khả năng cao họ sẽ không quá vội bán nhà. Bạn có thể đưa ra phương án thương lượng tốt hơn.
- Kiểm tra các khoản thuế, phí của căn nhà: nếu chúng có phí quản lý theo m2 thì đơn vị quản lý đang ra mức giá bao nhiêu. Chủ nhà bị giới hạn số lượng phương tiện di chuyển như thế nào, mức giá theo tháng của chúng. Các chi phí vệ sinh, các khoản phí vô hình nếu có.
Hãy hỏi chủ nhà hoặc nhân viên môi giới các câu hỏi dưới đây:
- Vì sao họ bán căn nhà này. Tìm ra được nguyên do sẽ khiến bạn có cách thương lượng và giao dịch ưu thế hơn.
- Tình trạng sở hữu: ai là người đứng tên sở hữu căn hộ này, họ đang ở đâu và tất cả sẽ có mặt khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán không?
- Họ sở hữu căn nhà này lâu chưa và sở hữu như thế nào. Hãy đảm bảo bạn biết nguồn gốc căn nhà mình có thể dọn tới ở.
- Hàng xóm ở đây như thế nào, đa số làm công việc gì, họ có ồn ào không, mọi người trong khu vực có hay giao lưu cùng nhau? Có thể chủ nhà sẽ không thực sự trung thực khi nói về các hàng xóm tương lai của bạn nếu họ có vấn đề, song bạn vẫn nên hỏi và cố gắng nhận ra họ có đang giấu thông tin nào không.
Trước khi mua nhà, hãy hỏi thật kỹ chủ nhà hoặc nhân viên môi giới về các khoản phí, thuế
- Các khoản phí trong thủ tục thanh toán như thuế thu nhập cá nhân, thuế VAT hay thuế môn bài, thuế kinh doanh sẽ phân chia như thế nào.
- Ngoài ra, hãy dành thời gian nói chuyện với một vài hàng xóm xung quanh nếu bạn thực sự thích căn nhà để biết họ và gia chủ căn nhà có từng xích mích gì không, xích mích về vấn đề nào và gia chủ trong mắt hàng xóm là người như thế nào để tham khảo thêm.
Những câu hỏi dành riêng cho người mua căn hộ
- Dự án này có gì đặc biệt?
- Chủ đầu tư từng thực hiện dự án nào, và có dự án nào sắp thực hiện?
- Căn hộ tương tự tại đây được cho thuê giá bao nhiêu? Nhu cầu thuê nhiều không?
- Có bất kỳ quy định lạ nào trong quản lý không, ví dụ như có cho phép nuôi thú cưng?
Khi mua căn hộ chung cư, điều bạn nên làm đó là tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư dự án
Trên đây là 12 lưu ý khi xem nhà và mua nhà để bạn tham khảo.
-Nguồn-Rever (Cat ST)
