Chị Yến (nhân viên văn phòng) đã có trong tay khoản tích góp 1,5 tỷ đồng, chị tính vay thêm 700-800 triệu để mua một căn chung cư cũ hai phòng ngủ tại quận Hà Đông. Kế hoạch ban đầu là mua trước Tết để gia đình sớm có nhà mới sau 8 năm thuê trọ. Tuy nhiên, từ năm ngoái đến nay, chị vẫn chưa mua được căn nào bởi giá liên tục tăng, trung bình tăng 20%/ năm, có nơi tăng giá gần gấp đôi trong 5 năm. Nên chị quyết định tiếp tục thuê nhà một thời gian rồi tính tiếp.
Tương tự trường hợp chị Yến, Anh An (Cầu Giấy) cho biết với ngân sách khoảng 2,3 tỷ đồng, đầu năm ngoái, anh có thể mua căn hộ hai phòng ngủ 54 m2 tại quận Nam Từ Liêm.
Đầu năm nay, giá quỹ căn hai phòng ngủ đã bị đội lên 300-400 triệu đồng, 2,3 tỷ đồng giờ chỉ mua được căn 1 ngủ +1.
Tình hình mua chung cư hiện nay tại Hà Nội
Khả Năng Vay Ngân Hàng:
- Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm nhưng vẫn chưa đạt mức kỳ vọng của người mua.
- Tình trạng dư nợ cho vay cá nhân giảm, người mua khó cân đối dòng tiền trả nợ.
Nguồn Cung và Nhu Cầu
- Nguồn cung mới hạn chế, và giỏ hàng chuyển nhượng không đa dạng.
- Nhu cầu mua chung cư chuyển nhượng, đặc biệt trong phân khúc 2-3 tỷ đồng, tăng mạnh.
Tâm Lý FOMO và Gánh Nặng Tài Chính: Tâm lý "sợ bỏ lỡ" (FOMO) khiến nhiều người mua lo lắng và đưa ra quyết định mua sớm.
Gánh nặng tài chính lớn là một vấn đề khiến nhiều người phải cân nhắc.
Khuyến Nghị Cho Người Mua
Kế Hoạch Tài Chính Cẩn Thận:
- Người mua cần chuẩn bị kế hoạch trả lãi gốc hàng tháng kỹ lưỡng và hợp lý, tránh tạo ra gánh nặng tài chính lớn.
- Việc mua chung cư cũ cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, cơ sở vật chất, hạ tầng, và quản lý của tòa nhà.
Lựa Chọn Cẩn Thận và Tìm Kiếm Nhiều Lựa Chọn:
- Người mua cần lựa chọn cẩn thận và tìm kiếm nhiều lựa chọn hơn.
- Nếu không thể nâng ngân sách, có thể xem xét các dự án xa trung tâm hoặc đã bàn giao lâu hơn để giảm áp lực tài chính.
Thuê Nhà và Chờ Đợi:
- Việc lùi kế hoạch mua và tiếp tục thuê có thể là quyết định an toàn.
- Người mua có thể vạch lại các tiêu chí quan trọng và giảm kỳ vọng để có nhiều sự lựa chọn hơn.
Tương Lai Thị Trường
- Dự Báo Nguồn Cung Hạn Chế và Giá Cao:
- Dự báo nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, giá chung cư tiếp tục neo cao trong tương lai ngắn hạn.
Nhìn chung, người mua nên chuẩn bị kỹ lưỡng và chọn lựa cẩn thận, tránh tâm lý FOMO và gánh nặng tài chính lớn.
Nguồn: Tổng hợp
