Tình trạng tăng giá bất động sản tại Việt Nam đã kéo dài trong một thập kỷ với giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Giá nhà cao gần bằng 24 năm thu nhập của người dân ở TP.HCM và bằng 23 năm thu nhập ở Hà Nội. Dữ liệu từ Cushman & Wakefield Việt Nam và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng xác nhận sự tăng giá đáng kể.
Nguyên nhân chính của tình trạng này được lý giải bởi nút thắt về nguồn cung chưa được giải quyết, kéo dài thị trường thiếu tính cạnh tranh. Doanh nghiệp giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận và quá trình giải ngân đầu tư công đang được đẩy mạnh, cùng với cải thiện hạ tầng, làm mặt bằng giá tiếp tục tăng.
Các chi phí liên quan cũng đóng góp vào sự tăng giá, từ chi phí quỹ đất, giá vật liệu xây dựng đến chi phí đầu tư và xây dựng. Lãi suất thấp cùng với lạm phát cao làm tăng giá bất động sản.
Để giảm giá bất động sản, các giải pháp được đề xuất bao gồm:
- Nâng cao nguồn cung: Rút ngắn quy trình và thủ tục hành chính đầu tư, xây dựng, hỗ trợ doanh nghiệp trong tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng.
- Chính sách tín dụng ưu đãi: Ngân hàng Nhà nước cần xây dựng chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở giá bình dân, và có các cơ chế, chính sách hỗ trợ cụ thể.
- Chủ động cơ cấu lại dự án: Doanh nghiệp cần rà soát lại danh mục dự án, bán các dự án không phù hợp, cơ cấu nợ, và tập trung nguồn vốn vào các dự án có khả năng hoàn thành và dễ thanh khoản.
- Chia sẻ trách nhiệm: Sự "chung tay, góp sức" của nhiều đối tượng từ cơ quan quản lý Nhà nước đến doanh nghiệp và Ngân hàng cũng là quan trọng để giảm giá bất động sản.
- Phân khúc giá bình dân: Chủ đầu tư cần định hướng sang phân khúc giá bình dân để đảm bảo khả năng hấp thụ khi đưa sản phẩm ra thị trường.
Việc thực hiện những biện pháp này đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan để đảm bảo tính hiệu quả và bền vững trong việc kiểm soát giá bất động sản.
Nguồn: Tổng hợp
