Thị trường chung cư tại Việt Nam đã liên tục thiết lập mức giá mới trong suốt các năm qua và dự báo sẽ còn tăng tiếp trong tương lai. Sự phát triển nền kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng làm tăng nhu cầu nhà ở, trong khi quỹ đất hạn hẹp và nguồn cung hạn chế do khó khăn về mặt pháp lý và nguồn vốn.
Chỉ số giá căn hộ chung cư (CHCC) tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh (HCM) đã tăng lên đáng kể, 38 điểm % và 16 điểm % so với năm 2019 tương ứng, theo VARS. Nhu cầu mua nhà đang tăng từ cả những người cần nhà ở và đầu tư, khi giá thuê căn hộ liên tục tăng.
Tuy nhiên, sự suy giảm của nguồn cung chung cư được ghi nhận ở cả Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, nguồn cung mới năm 2023 giảm khoảng 31% so với năm trước, trong khi đó tại TP.HCM nguồn cung giảm hơn 50%. Nguồn cung hạn chế là kết quả của ít dự án mới được phê duyệt và những rắc rối về pháp lý và tài chính trong việc triển khai các dự án hiện tại.
Mặc dù có những dấu hiệu khởi sắc về huy động vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp từ giữa năm 2023 và các nỗ lực của Chính phủ, các Bộ, ngành trong việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án, nhưng áp lực dòng tiền vẫn còn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Đáo hạn trái phiếu bất động sản cũng sẽ là một thách thức trong năm 2024.
Giữa năm 2025, khi các bộ luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản mới có hiệu lực, nó có thể sẽ tạo điều kiện cho sự tăng cung nhà ở xã hội và làm giảm mặt bằng giá căn hộ, từ đó giúp căn hộ trở nên phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.
Nguồn: Tổng hợp
