Thị trường bất động sản tại Hà Nội đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể trong năm 2023 và đầu năm 2024. Dựa trên thông tin bạn đã cung cấp, dưới đây là một số điểm quan trọng về tình hình thị trường chung cư tại Hà Nội:
- Căn hộ chung cư tại nội thành Hà Nội đã ghi nhận mức giá tăng 77% trong năm 2023, khiến tỷ lệ giá nhà so với thu nhập bình quân của người lao động lên mức 45 năm.
- Giá các căn hộ chung cư vào cuối năm 2023 được báo cáo bởi Savills có mức từ 51 - 70 triệu đồng/m2, đánh dấu mức giá mới cho các căn hộ chung cư tại Hà Nội.
- Căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng đã chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm, tăng rõ rệt so với mức 3% trong năm 2019, trong khi đó, phân khúc căn hộ từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần.
- Nguồn cung căn hộ mới tại cuối năm tăng 52% so với quý III/2023, nhưng giảm so với cùng kỳ, với 2.876 căn được ghi nhận.
- Phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận nguồn cung mới giảm đáng kể, với chỉ 272 căn mới trong năm 2023, giảm tới 82% so với năm trước.
- Mặc dù các chủ đầu tư không thay đổi mức giá bán, lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao đã làm cho giá sơ cấp tăng lên, với mức giá biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý.
Tồn tại sự lo ngại từ phía khách hàng và ngân hàng liên quan đến yếu tố pháp lý và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, ảnh hưởng đến quyết định mua và số lượng nhà được bán.
Các cơ hội dành cho người mua nhà ở trong tương lai được nhìn thấy thông qua việc phát triển cơ sở hạ tầng, thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các khu vực ngoại ô và lân cận với mức giá cả hợp lý hơn và khu đất rộng hơn. Điều này có thể là lời giải cho việc nguồn cung hạn chế và giá nhà ở mức cao trong nội thành, mở rộng thị trường nhà ở đối với các tỉnh lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh.
Ngoài ra, sự thông qua của các luật mới như Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) cũng được kỳ vọng sẽ mang lại tác động tích cực đến thị trường bất động sản tại Việt Nam trong thời gian tới.
Nguồn: Tổng hợp
