Đối mặt với những hệ lụy không mong muốn từ việc bán nhà ở xã hội như việc bán không đúng đối tượng hoặc cho những đối tượng không có khả năng chi trả, chuyên gia kinh tế TS. Vũ Đình Ánh và một số ý kiến khác đề xuất việc phải chuyển từ bán sang cho thuê 100% nhà ở xã hội (NƠXH). Quan điểm này được đưa ra dựa trên những mô hình quốc tế thành công, chẳng hạn như Đức chỉ hỗ trợ thuê nhà. Bên cạnh đó, việc không có thống kê chính xác về đối tượng của NƠXH cũng gây ra rủi ro trong phân phối nhà ở, khiến những người không đủ khả năng cũng bị ép mua nhà, dẫn đến cuộc sống càng khó khăn hơn do phần lớn thu nhập phải dùng để trả nợ.
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội hỗ trợ quan điểm cho thuê NƠXH nhưng cũng đề xuất phải cân nhắc cho phép mua bán để những ai có đủ năng lực có thể mua, còn những ai không thì có thể thuê. Trong khi đó, Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh việc phát triển NƠXH theo hướng cho thuê, thậm chí nâng tỷ trọng lên 30 - 40%, nhằm giải quyết vấn đề nhà ở. Ông Hà còn đề cập việc khuyến khích người dân và doanh nghiệp đầu tư vào nhà cho thuê, xem đây là kênh tiềm năng, và nên tận dụng các Quỹ tín thác bất động sản - REIT để phát triển kênh này.
KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, chia sẻ từ góc độ quy hoạch kiến trúc, nhấn mạnh việc phát triển NƠXH phải có sự thay đổi tư duy, áp dụng mô hình thích hợp cho từng tầng đô thị. Ông Tùng đề xuất phần nhà ở xã hội phải do Nhà nước chủ đạo, doanh nghiệp hỗ trợ, thiết kế mẫu nhà phù hợp và thực tế đầy đủ tiện ích, và trong quy hoạch cần kết nối chặt chẽ với các tuyến giao thông công cộng. PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cũng đưa ra ý kiến cần có một cách tiếp cận toàn diện về quy hoạch NƠXH, nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân từ nơi ăn, chốn ở đến công việc và sinh hoạt hàng ngày.
Nguồn: Tổng hợp
