Thị trường nhà ở Việt Nam đã và đang qua những thách thức khó khăn nhất, nhận định này dựa trên tín hiệu giao dịch và diễn biến lãi suất gần đây. Tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội và TP.HCM đã cải thiện mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm 2023, với tỷ lệ ở Hà Nội vượt quá 100% và ở TP.HCM số lượng căn hộ bán ra cao hơn 101% so với nửa đầu năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 108%. Đặc biệt, mặt bằng lãi suất thế chấp giảm cũng được dự báo sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà trong thời gian tới.
Mặc dù đã có dấu hiệu phục hồi, nhưng thị trường nhà ở vẫn đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là về nguồn cung không được cải thiện trong ngắn hạn. Năm 2023, số lượng căn hộ mới và nhà liền thổ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều giảm xuống mức thấp nhất trong mười năm qua. Dự báo cho năm 2024 cũng không quá khả quan khi nguồn cung mới ở cả hai thị trường lớn dự kiến sẽ tiếp tục ở mức thấp. Sự chênh lệch giữa cung và cầu này có thể làm khó khăn cho những người có nhu cầu ở thực.
Tăng trưởng giá các phân khúc nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục do chi phí đất và xây dựng gia tăng, cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và chất lượng cải thiện. Giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 đã tăng 15% so với năm trước, đạt mức 2.190 USD mỗi mét vuông, trong khi giá trung bình tại TP.HCM là 2.500 USD mỗi mét vuông. Sự khan hiếm nguồn cung đã và sẽ tiếp tục tạo áp lực lên giá bán sơ cấp trên thị trường.
Nguồn: Tổng hợp
