Ở những khu đô thị mới, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm thì mẫu nhà biệt thự song lập ngày càng được xuất hiện nhiều hơn. Biệt thự song lập có nhiều ưu điểm về kiến trúc, thiết kế, chi phí… so với các loại hình bất động sản tương tự như biệt thự đơn lập.
Tiêu chuẩn thiết kế cũng tương đối đặc biệt, kiến trúc ngoại thất và nội thất đảm bảo phải hài hòa, tinh tế. Đẹp và sang trọng là những gì người ta hay nói đến biệt thự song lập, vì thế ngày nay cũng được nhiều gia đình ưa chuộng. Vậy, biệt thự song lập là gì? Ưu nhược điểm ra sao? thiết kế như thế nào? Mời bạn đọc cùng chúng tôi tìm hiểu kĩ hơn ngay trong bài viết này nhé!
Biệt thự song lập là gì
Biệt thự song lập là 2 căn biệt thự nằm cạnh nhau tạo thành 1 khối thống nhất trên cùng 1 mảnh đất. Hiểu đơn giản hơn, 2 căn biệt thự có kiến trúc giống nhau, có chung 1 vách tường và đối xứng nhau về mặt bên trái hoặc bên phải. Hai căn biệt thự có 2 cổng và lối đi riêng biệt, mỗi căn sẽ có 3 mặt thông thoáng: mặt trước, mặt sau và mặt bên.
Biệt thự song lập tiếng anh là gì? Biệt thự song lập tiếng anh là Duplex Villa. Duplex Villa tuy mới xuất hiện ở Việt Nam chỉ vài năm nay nhưng đã thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi sự thiết kế độc đáo, sáng tạo. Biệt thự song lập được xây dựng trên khu đất không lớn nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng, đón đủ ánh sáng và gió trời từ các phía. Đặc biệt, kiến trúc ngoại thất cũng tinh tế, trước ngôi nhà là một khuôn viên tiểu cảnh nho nhỏ. Tùy vào từng gia chủ có thể trồng cây cảnh, xây hồ bơi, hồ cá… giúp gia chủ thu hút thêm tài lộc vào nhà.
Ưu, nhược điểm của biệt thự song lập
Biệt thự song lập có thiết kế rất độc đáo
Ưu điểm của biệt thự song lập
Biệt thự song lập có nhiều ưu điểm vượt trội so với các loại hình bất động sản khác. Không phải ngẫu nhiên mà biệt thự song lập được đưa vào quy hoạch trong các dự án bất động sản trong thời gian gần đây. Những điểm nổi bật có thể kể đến như:
Về kiến trúc và thiết kế
Có lối kiến trúc độc đáo, từng đường nét chạm trổ một cách tỷ mỷ. Phong cách hiện đại và có 2 căn đối xứng áp sát nhau tạo nên sự đồ sộ và hoành tráng. Kiến trúc ngôi nhà đối xứng nhìn rất bắt mắt, hài hòa. Tông màu lựa chọn hướng đến sự hiện đại và hòa hợp với phong cảnh xung quanh biệt thự.
Kiến trúc ngoại cảnh là những phong cảnh như khuôn viên có cây cảnh, hồ cá, hồ bơi… tạo nên cảm giác thoải mái và gần gũi với thiên nhiên khi sống tại đây. Đặc biệt, với 3 mặt đón nắng, gió tự nhiên sẽ giúp gia chủ tránh được cảm giác bí bách, choáng ngợp khi ở tại các căn nhà liền kề, sát nhau.
Tối ưu không gian
Với diện tích không quá lớn nhưng biệt thự song lập tối ưu được tối đa diện tích xây dựng. Một vách chung sẽ tiết kiệm được phần diện tích trong nhà, giúp cho việc bố trí các phòng được thuận lợi và thông thoáng hơn. Ngoài ra, phần kiến trúc mặt ngoài cũng được chú trọng, đảm bảo không cầu kỳ nhưng không kém tinh tế để tối ưu hóa phần diện tích xây dựng, tạo nên không gian sống luôn thoáng đãng và rộng rãi.
Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với với các căn biệt thự xây dựng đơn lẻ thì biệt thự song lập tiết kiệm nhiều chi phí cho gia chủ. Với diện tích không quá lớn và tối ưu được một vách chung nên chi phí xây dựng không cao. Đơn giá mua căn biệt thự song lập đã hình thành cũng thấp hơn rất nhiều so với căn biệt thự đơn lập. Ngoài ra, bạn còn tiết kiệm được nhiều chi phí khi xây dựng khu khuôn viên, sân vườn.
Nhược điểm của biệt thự song lập
Những ưu điểm trên cũng phần nào giúp cho những ai đang quan tâm đến biệt thự song lập thêm thích thú. Tuy nhiên, đâu đó biệt thự song lập cũng có nhiều hạn chế, nếu bạn không phù hợp với những nhược điểm dưới đây thì không nên lựa chọn loại hình bất động sản này.
Biệt thự song lập hạn chế sự sáng tạo trong thiết kế
Diện tích biệt thự song lập không lớn, phù hợp với gia đình ít người, ít thế hệ. Diện tích để trồng cây, trang trí tiểu cảnh không nhiều, không phù hợp với những người yêu thiên nhiên, thích sưu tầm, chơi tiểu cảnh…
Thiết kế theo mẫu sẵn có và bắt buộc phải đối xứng với căn kế bên do đó sẽ hạn chế sự sáng tạo trong thiết kế. Không thiết kế được theo phong cách riêng, chỉ sáng tạo được bên trong ngôi nhà.
Do diện tích nhỏ nên bên trong cần bố trí các phòng cho hợp lý. Nội thất cũng được lựa chọn khắt khe với căn nhà, đảm bảo sự thoải mái trong quá trình sinh hoạt hằng ngày.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà biệt thự song lập
Biệt thự song lập cũng có những tiêu chuẩn thiết kế riêng biệt, phù hợp với những đặc điểm của nó:
Về kiến trúc
Một điểm dễ nhận thấy nhất là biệt thự song lập là 2 căn nhà ốp vào nhau. Thiết kế đối xứng với nhau nên nhìn như một căn biệt thự đồ sộ, nhìn rất hoành tráng và nguy nga.
Về mặt xây dựng
Xây dựng luôn đảm bảo sự thông thoáng, để ý sẽ thấy hầu như các phòng đều có cửa sổ lớn. 3 mặt thoáng và luôn đảm bảo sự trong lành, mát mẻ trong mỗi căn phòng. Vật liệu lựa chọn để xây biệt thự song lập đều đến từ các thương hiệu lớn trên thế giới nhằm đảm bảo chất lượng và sự sang trọng cho mỗi căn biệt thự.
Về nội thất
Do các phòng bên trong không quá lớn nên khâu lựa chọn nội thất được khắt khe hơn để phù hợp với căn nhà. Ngoài yếu tố phong thủy trong việc lựa chọn nội thất, anh chị cần quan tâm đến nội thất phù hợp với thiết kế của các phòng, nhằm đảm bảo việc sinh hoạt và dọn dẹp luôn được thuận tiện.
Ngoài ra, các đường nét trạm trổ của biệt thự song lập thường tinh tế và độc đáo, kết hợp với các tone màu hiện đại sẽ tôn vinh thêm sự sang trọng của căn nhà.
Về pháp lý
Có thể đó là một dự án đang được triển khai xây dựng hoặc dự án đã hình thành thì bạn cần quan tâm đến những vấn đề sau đây:
Sổ hồng
Nếu dự án chưa hình thành bạn sẽ xem được sổ đất của toàn khu dân cư đang triển khai. Nếu dự án đã hình thành bạn cần chất vấn sale bất động sản xem khi nào được cấp sổ hồng riêng. Sổ hồng riêng là giấy tờ cuối cùng có ghi tên bạn để công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy phép xây dựng
Khi mới làm dự án cần có giấy phép xây dựng để thực hiện. Chủ đầu tư xin cấp phép và xây dựng dự án, trường hợp bạn tự xây thì cần làm hồ sơ gửi lên cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép xây dựng.
Quy hoạch 1/500: Các dự án có quy mô lớn cần có bản quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000. Đảm bảo xây nhà xong không dính vào quy hoạch đất giao thông, công viên… của nhà nước.
Chủ đầu tư
Xem xét hồ sơ chủ đầu tư kỹ càng, liệu họ có uy tín, có năng lực thực hiện dự án, tài chính có mạnh…để không phải dính vào các dự án “ma” chỉ được vẽ trên giấy.
Hợp đồng mua bán
Đọc thật kỹ các điều khoản để tránh những thiệt thòi về mình. Xem xét kỹ lưỡng các ràng buộc và quyền lợi được nêu trong hợp đồng mua bán. Ngoài ra, cần nắm được các khoản thanh toán theo tiến độ để cân đối tài chính trước khi xuống tiền mua nhà.
