Ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đến giá bất động sản ở Anh
1. Tác động mạnh mẽ từ đại dịch Covid-19
Đại dịch Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến hầu hết các thị trường bất động sản trên toàn cầu, gây giảm nhu cầu và lượng giao dịch nhà đất. Người bán phải thay đổi cách thức tiếp thị và bán hàng để thích ứng với tình hình mới.
2. Sự tự tin của người bán
Trái với mong đợi của người mua, thị trường bất động sản ở Anh không giảm giá như mong đợi. Ngược lại, có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường đang phục hồi từ cú shock của đại dịch Covid-19. Điều này khiến người bán tự tin hơn và không chấp nhận hạ giá.
3. Sự chênh lệch giữa người mua và người bán
Theo một nghiên cứu mới nhất của đại lý bất động sản trực tuyến Strike, 45% người mua nhà đất đã yêu cầu người bán hạ giá vì đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, đa phần người bán không chấp nhận yêu cầu này. Khu vực ghi nhận nhiều yêu cầu giảm giá nhất là thủ đô London, trong đó có hơn 70% người bán cho biết khách hàng tiềm năng của họ đã đề nghị hạ giá chào bán. Trái lại, người mua ở các khu vực như Bắc Ireland và miền Tây Nam có ít yêu cầu giảm giá hơn. Trên toàn lãnh thổ Vương quốc Anh, chỉ có 1/5 số người bán nhà đất cho biết họ không nhận được yêu cầu giảm giá nào trong những tháng gần đây.
Tổng quan, dù ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đã khiến nhu cầu và giao dịch bất động sản giảm, thị trường bất động sản ở Anh vẫn phục hồi tốt và người bán không chấp nhận hạ giá. Sự chênh lệch giữa người mua và người bán đã tạo ra một tình huống hiếm thấy trong thị trường này.
Trái với mong muốn của người mua, giá bất động sản Anh không hề sụt giảm vì Covid.
Nghiên cứu của Strike cũng tiết lộ chỉ có khoảng 1/4 người bán bất động sản đang xem xét hạ giá khoảng 5-10% để sớm chốt giao dịch. Trong đó, gần 1/3 (29%) nói rằng họ sẽ không chấp nhận đề nghị giảm giá sâu hơn. Một nửa số người bán nhà nói rằng bất chấp Covid, họ vẫn sẽ thực hiện kế hoạch bán nhà và chuyển đi nơi khác như bình thường. Khoảng 1/3 tin rằng thị trường đã phục hồi, giá nhà đất tại khu vực của họ sẽ tăng lên sau đại dịch. Có tới 52% người bán tự tin dự đoán họ sẽ bán được nhà trong năm nay, trong khi 18% cho biết có nhiều người quan tâm đến bất động sản họ đang rao bán hơn so với kỳ vọng.
Các số liệu nghiên cứu khác cũng cho thấy thị trường bất động sản Anh đang phục hồi trở lại sau những tháng khó khăn vì đại dịch. Một nghiên cứu của Rightmove cho biết tháng 7 vừa qua ghi nhận mức doanh số bán bất động sản theo tháng cao nhất trong vòng 10 năm, với 7 khu vực của Vương quốc Anh chứng kiến mức giá tăng cao kỷ lục.
Ông Sam Mitchell, Giám đốc điều hành công ty Strike, phân tích: “Giờ đây, các quy định hạn chế để phòng dịch đã được dỡ bỏ, nhu cầu bất động sản bùng nổ mạnh mẽ sau nhiều tháng bị dồn nén. Ngoài ra, chính sách ưu đãi thuế trước bạ nhà đất của chính phủ và môi trường cho vay lãi suất thấp đã thực sự góp phần hồi sinh của thị trường bất động sản Anh."
Do thị trường khởi sắc, nhu cầu mua nhà đất tăng cao nên người bán cảm thấy không cần thiết phải hạ giá. Như vậy, hầu hết những người hi vọng giá nhà đất hạ xuống phần nào vì đại dịch Covid-19 sẽ bị từ chối khi đưa ra đề nghị giảm giá.
