Với ưu điểm trước mắt rõ ràng là có thể dọn vào ở ngay và giá cả lại “mềm” hơn so với những căn hộ mới,… khiến nhiều người tìm mua những căn hộ đã qua sử dụng. Tuy nhiên, bạn cần xem xét kỹ 5 điều dưới đây để mua được căn hộ "cũ nhưng chất lượng".
Tìm hiểu lịch sử của căn hộ
Đặc biệt khi bạn mua nhà để ở càng cần kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của căn hộ như: được xây dựng khi nào, đã trải qua mấy đời chủ, có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không,... Lời khuyên là bạn không nên mua những căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu vì sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình.
Bạn không nên mua những căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu vì sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình.
Song song đó, bạn cũng cần tìm hiểu nguyên nhân vì sao gia chủ bán căn hộ này, đặc biệt là những căn hộ có mức giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung. Bởi có thể căn hộ này từng xảy ra điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Cách tìm hiểu nhanh nhất là hỏi han những người hàng xóm để biết những thông tin này.
Kiểm tra tính pháp lý cũng như giá cả của căn hộ
Nên hạn chế ký hợp đồng mua bán những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu mà vẫn chưa có sổ hồng vì sẽ không thể xác lập quyền sở hữu. Chắc hẳn phải có lý do nào đó khiến chủ nhà đã sống tại căn hộ lâu như vậy nhưng vẫn chưa nhận được sổ hồng. Khi đến xem nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc, hỏi rõ xem nếu mua thì trong thời gian bao lâu mình nhận được sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông thường, giá bán căn hộ cũ sẽ thấp hơn giá bán căn hộ mới cùng phân khúc và vị trí.
Bên cạnh đó, giá bán cũng là vấn đề quan trọng mà bạn cần quan tâm. Thông thường, giá bán căn hộ cũ sẽ thấp hơn giá bán căn hộ mới cùng phân khúc và vị trí. Bạn có thể tham khảo giá bán của các khu căn hộ chung cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa, tránh trường hợp mua hớ căn hộ cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng.
Xác nhận diện tích thực so với trên giấy tờ
Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng gây hiểu nhầm cho người mua. Do đó, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, so sánh thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế. Không chỉ vậy, nếu diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết phần đất dư ra sẽ rất phiền phức.
Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, so sánh thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế.
Tìm hiểu vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ
Hầu hết các căn hộ đã qua sử dụng đều nằm ở khu vực đã có dân cư hiện hữu, không quá xa trung tâm, giao thông đã phát triển. Tiện ích xung quanh những căn hộ đã qua sử dụng cũng khá đầy đủ bởi lẽ đây là khu vực đã phát triển từ nhiều năm qua. Tuy nhiên, bạn vẫn phải xem xét cẩn thận tiêu chí này để chọn được nơi an cư ở vị trí phù hợp, tiện ích phong phú và đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, đi lại hàng ngày của gia đình. Nên ưu tiên lựa chọn căn hộ cũ ở gần chỗ làm, trường học, xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện ích,…
Kiểm tra chất lượng, môi trường sống
Mặc dù mua căn hộ đã qua sử dụng nhưng bạn cũng cần tìm một nơi ở có chất lượng ổn định, không quá tệ, xuống cấp. Nên tránh mua các căn hộ chung cư, nhà tập thể cũ, đã có niên hạn sử dụng quá lớn vì sẽ khó cải tạo và các tiện ích cũng không đảm bảo hết được nhu cầu của gia đình hiện đại.
Nên chọn mua chung cư cũ nhưng có khuôn viên thoáng mát, vệ sinh môi trường sạch sẽ, an ninh đảm bảo.
Lúc đi xem nhà, bạn cần quan sát kỹ tình trạng căn hộ xem màu sơn, tường trát có bị bong bật nhiều không, có xuất hiện vết nứt, dột, hay các dấu hiệu xuống cấp, dịch vụ tại khu chung cư như thế nào,… Hỏi thăm hàng xóm cũng là một cách để bạn nắm bắt được những thông tin xác thực nhất về chất lượng của khu căn hộ chung cư, nhất là các vấn đề liên quan đến dịch vụ điện, nước, vấn đề về thái độ và trách nhiệm của quản lý chung cư với các cư dân.
Ngoài chất lượng nhà chung cư cũ, bạn cũng cần cân nhắc chất lượng môi trường sống, hàng xóm xung quanh. Nên chọn mua chung cư cũ nhưng có khuôn viên thoáng mát, vệ sinh môi trường sạch sẽ, an ninh đảm bảo. Nên đến xem nhà nhiều lần ở những thời điểm khác nhau trong ngày và tìm hiểu xem hàng xóm xung quanh là người như thế nào, đây là khu vực văn minh hay phức tạp, nhiều thành phần xã hội,…
